Hoe gaat het verkoopproces in zijn werk

Persoonlijk. Transparant. Resultaatgericht.

Egan Makelaardij start altijd met een gratis waardebepaling en een advies over de optimale verkoopprijs. We bepalen samen welke verkoopstrategie het beste aansluit bij jouw woning én jouw wensen. Vervolgens presenteren we een helder verkoopplan en nemen we je stap voor stap mee door het volledige proces. 

Wie is Egan Makelaardij

• Gecertificeerd makelaar en beëdigd taxateur (Rechtbank Breda)
• Specialist in woningverkoop in Breda en omgeving
• Altijd bereikbaar, ook buiten kantooruren
• Heldere tarieven op No Cure, No Pay basis
• Eén vaste makelaar gedurende het hele traject

Marktanalyse en Waardebepaling

De verkoopstrategie en vraagprijs worden bepaald op basis van een grondige marktanalyse en jarenlange ervaring. We onderzoeken onder meer:

• Marktwaarde van de woning
• Opname van de woning, staat van onderhoud en afwerking
• Kadastrale gegevens en juridische bijzonderheden
• Opmeting volgens de NEN 2580-meetinstructie
• Courantheid en doelgroep van de woning
• Vergelijking met recente verkopen in de buurt
• Advies over de ideale vraagprijs
• Advies over verbeterpunten, styling en presentatie
• Advies over energielabelverbetering
• Definitieve verkoopstrategie

Verkoopstrategie en Presentatie

Om jouw woning maximaal onder de aandacht te brengen, creëren we een hoge attentiewaarde. Dat leidt tot meer bezichtigingen en een beter verkoopresultaat. Wij verzorgen:

• Professionele fotografie
• Fotografie-checklist voor optimale voorbereiding
• 2D- en 3D-plattegronden
• 360° panoramafoto’s en slideshow
• Hoogtefoto’s en optioneel een virtuele tour
• Actieve opvolging van potentiële kopers
• Funda-presentatie en optimale positionering
• Uitwisseling met collega-makelaars
• Socialmediacampagnes (o.a. Facebook)
• Plaatsing op diverse woningwebsites
• Opstellen van brochure en online presentatie
• “Te koop”-bord in overleg
• Vaststellen van biedingsvormen (open, gesloten, inschrijving)

Bezichtigingen

Bezichtigingen worden volledig door Egan Makelaardij georganiseerd, in overleg met jou. Na elke bezichtiging ontvang je een duidelijke terugkoppeling.

• Sleutelbeheer en aanwezigheid in overleg
• Toegang tot een persoonlijk Move-account voor kijkers
• Verzenden van de digitale brochure
• Actieve opvolging en terugkoppeling van kijkers
• Bespreken van opmerkingen en kansen na elke bezichtiging

Biedingsprocedure

Na de bezichtigingen volgen de biedingen. Alle biedingen worden overzichtelijk besproken en we onderhandelen uitsluitend in overleg met jou.

• Aanmaken en bijhouden van een biedingsregister
• Inzage in alle ontvangen biedingen
• Onderhandelingen volledig in samenspraak met jou
• Beoordeling van voorwaarden (financieringsvoorbehoud, bouwkundige keuring, voorbehoud verkoop eigen woning)
• Toetsing financiële haalbaarheid van de bieder
• Advies over het beste bod (hoogste bod is niet altijd het beste bod)
• Gunning door de verkoper

Notaris en Voorbereiding Oplevering

 

De koper kiest de notaris. Wij zorgen voor een vlekkeloze overdracht.

• Verzenden van de getekende koopakte en legitimaties
• Verzorgen van een eventuele volmacht
• Bewaken van de termijn voor bankgarantie of waarborgsom
• Controle van de concept-leveringsakte

Inspectie en Sleuteloverdracht

 

Voor de overdracht vindt de eindinspectie plaats, georganiseerd door Egan Makelaardij.

• Opmaken inspectierapport
• Opnemen meterstanden
• Controle van roerende zaken volgens lijst van zaken
• Begeleiding bij de notaris
• Overhandiging van de sleutels
• Advies bij eventuele calamiteiten (zoals lekkage of schade)

Afronding en nazorg

Ook na de overdracht blijven we bereikbaar.

• Ondersteuning bij eventuele gebreken of vragen
• Persoonlijke nazorg en advies waar nodig