Hoe gaat het verkoopproces in zijn werk

Egan Makelaardij begint met een gratis waardebepaling en geeft advies over de verkoopprijs. Welke strategie past het beste bij jouw woning en houdt rekening met jouw wensen. Egan Makelaardij presenteert het verkoopplan en legt de verschillende stappen van het verkoopproces uit:

Wie is Egan Makelaardij;

• Gecertificeerd makelaar en beëdigd taxateur door de rechtbank te Breda;
• Woningspecialist in Breda e.o.;
• Telefonisch bereikbaar, ook na kantooruren;
• Vaste tarieven op No cure, No pay basis;
• Één en dezelfde makelaar;
• Opmaken van een ‘’opdracht van dienstverlening’’, na akkoord verkoopvoorstel.

Marktanalyse

De verkoopstrategie en prijs van uw woning wordt bepaald door marktanalyse en jaren lange ervaring. In dit proces kijkt Egan Makelaardij onder andere naar de positionering van uw woning:

• Marktwaarde van uw woning;
• Opname, staat van onderhoud en afwerking van uw woning;
• Kadastrale recherche;
• Opmeten woning volgengs de meetinstructie:
• Courantheid van uw woning;
• Vergelijking met verkochte woningen in directe omgeving;
• Advies over de vraagprijs;
• Advies over verbeterpunten en styling van uw woning;
• Advies over verbeteren energielabel;
• Verkoopstrategie.

Verkoopstrategie

Om de verkoop van jouw woning tot een succes te maken, zorgt Egan Makelaardij voor een hoge attentiewaarde. Hierdoor worden er meer potentiële kopers bereikt. Wat resulteert in een hogere verkoopopbrengst. Egan Makelaardij ondersteunt jou tijdens dit proces met:

• Professionele fotografie;
• Checklist fotografie;
• Vervaardigen 2D en 3D plattegronden;
• Panorama foto (360 graden foto) en slide show;
• Hoogte foto en optioneel virtuele tour;
• Actieve benadering en volgen van potentiële kopers;
• Funda-presentatie en positionering;
• Uitwisseling met collega makelaars;
• Inzetten van socialmedia o.a. Facebook;
• Plaatsing websites derden;
• Opstellen brochure en internetpresentatie;
• Plaatsing “ te koop” bord (in overleg);
• Vaststellen biedingsvormen.

Bezichtigingen

Egan Makelaardij organiseert de bezichtigingen in overleg met u. Egan Makelaardij brengt verslag uit over het verloop van de bezichtiging:

• Krijgen wij een sleutel, bent u wel of niet aanwezig;
• Move account ter beschikking stellen aan kijkers;
• Mailen van de brochure;
• Kijkers om terugkoppeling vragen en termijn afspreken;
• Bespreken van eventuele opmerkingen tijdens de bezichtiging(en). 

Biedingsprocdeure

Nadat de bezichtigingen zijn geweest, komen de biedingen. Alle biedingen worden besproken met de opdrachtgever. Egan Makelaardij gaat samen met u onderhandelen en bespreekt de gestelde voorwaarden. Wordt er een financieringsvoorbehoud of bouwtechnisch keuring opgenomen. Wordt er een voorbehoud van verkoop eigen woning gewenst. Wanneer wordt de woning opgeleverd:

• Aanmaken van een biedingsregister;
• Inzage, in elk bod;
• Onderhandelen uitsluitend in overleg met opdrachtgever;
• Hoogste bod, hoeft niet noodzakelijk het beste bod te zijn;
  
  De voorwaarden waaronder het bod is geplaatst, spelen een belangrijke rol;
• Toetsing financiële haalbaarheid bieder;
• Advies, welke bod te accepteren.
• Gunning verkoper.

Notaris

De keuze van de notaris wordt gemaakt door de koper. De notaris maakt een afspraak voor het ondertekenen van de eigendomsoverdracht. Egan Makelaardij ondersteunt u tijdens dit proces met:

• Verzending getekende koopakte met legitimaties;
• Verzorgen van een eventuele volmacht;
• Bewaken termijn bankgarantie of waarborgsom;
• Controleren leveringsakte.

Sleuteloverdracht

Voor de overdracht naar de notaris, wordt door Egan Makelaardij een inspectie georganiseerd. Er wordt een rapport opgemaakt met de meterstanden. Er vindt een kleine controle plaats. Egan Makelaardij loopt samen met u en de kopers door de woning. Egan Makelaardij ondersteunt u tijdens dit proces met:

• Opmaken inspectierapportage;
• Opnemen meterstanden;
• Controle of alle roerende zaken aanwezig zijn;
• Begeleiding bij de notaris;
• Afgeven van de sleutel;
• Adviseert, hoe te handelen tijdens eventuele calamiteiten (bijvoorbeeld glasbreuk, lekkage etc.).

After sales

• Bijstaan bij eventuele gebreken;
• Bereikbaar voor vragen en/of opmerkingen